Zonas de Miami, crecimiento y precios para comprar y alquilar

Los mejores hallazgos a veces se hacen cuando uno se aparta del camino más transitado. Esto se cumple al ver la evolución del mercado de bienes raíces en Miami-Dade

El avance de los precios de las casas en siete vecindarios del condado ha sido lento pero firme. No son los más lujosos ni los más populares y a veces incluso se les pasa por delante sin fijarse mucho en ellos. Pero hay que empezar a tomar nota, porque según un estudio reciente del portal de internet PropertyShark, que observó las ventas residenciales entre el 2014 y 2018 en todo el condado, el precio promedio de las casas en algunos de estos barrios se ha duplicado.

Un punto en común entre la mayoría de ellos es que se encuentran al norte del condado. El primer lugar, con un crecimiento de 138 por ciento en los precios, lo ocupa Pinewood (al oste de la I-95 hasta la avenida 17 y con límites en la calle 119). Es además vecino de West Little River, que ocupa el sexto lugar en la lista, con un crecimiento de un 108 por ciento.

Opa-Locka está en segundo lugar con un 131 por ciento de crecimiento, Westview en cuarto con 114 por ciento, Brownsville en quinto con 111 por ciento y Gladeview en el séptimo con 100 por ciento. Entre los vecindarios al sur del condado, entró Leisure City, que ocupa el tercer lugar en el listado, con un crecimiento del 128 por ciento.

En Pinewood el precio promedio aumentó de los $60,000 en 2014 a $155,500 en el 2018. En Opa-Locka los precios llegaron a $153,472 y en Leisure City, subieron de $80,000 a $182,0000 en el mismo intervalo de cuatro años.

El estudio también arrojó que incluso ahora, después de un ciclo de crecimiento tan acelerado, el precio promedio en estos vecindarios está muy por debajo de la mediana nacional, que es $231,000, según el portal de ventas Zillow. Y aún muy por debajo del precio promedio en Miami-Dade, entre $355,000 y $370,000, según la Miami Association of Realtors.

El mayor descenso en los precios se produjo también en un vecindario al norte del condado, Ives Estates, cuyos precios bajaron de $320,209 a $281,000. Y el mayor crecimiento en Miami Beach, donde el valor promedio de las propiedades subió en $179,000.

En cuanto a las ventas, Fontainebleau es la más popular, ya que en el transcurso de los cuatro años estudiados aumentaron un 230 por ciento.

Por otra parte, los alquileres en el sur de la Florida aumentaron un 21.3 por ciento, ya que en el 2014 el promedio era de $1,362 y el año pasado de $1,652, según el portal de rentas RentCafe.

Aunque la demanda en las rentas ha aumentado, este mercado no ha superado aún al de la venta de casas. Sin embargo, los expertos notan una tendencia interesante: la cantidad de familias con altos ingresos que deciden rentar aumentó un 55 por ciento en los últimos cinco años, de acuerdo con el buró del Censo de Estados Unidos.

“El aumento en los precios para comprar puede llevar a estas familias que ganan más de $150,000 al año a alquilar en vez de invertir en una vivienda propia”

Esto ha provocado que la oferta de apartamentos de alto estándar para alquilar haya aumentado de 83.5 por ciento en 2014 a 92.3 por ciento en el 2018.